傳統(tǒng)租賃的做法淵遠(yuǎn)流長(zhǎng),幾乎和人類(lèi)的文明發(fā)展并存,約4000年的歷史。當(dāng)時(shí)隨著農(nóng)業(yè)技術(shù)的提高,因發(fā)展不平衡,一部分人掌握的生產(chǎn)資料富余,另一部分人卻不足。由于農(nóng)業(yè)的季節(jié)性特征,生產(chǎn)資料短期相互之間調(diào)配余缺解決了不平衡的問(wèn)題。貨幣的出現(xiàn),有償調(diào)配生產(chǎn)資料的使用權(quán),促進(jìn)了農(nóng)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。這種經(jīng)濟(jì)模式就是租賃的原始雛形,后來(lái)發(fā)展到土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)租賃。
    人類(lèi)進(jìn)入工業(yè)化時(shí)代,租賃方式又引入工業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域。特點(diǎn)是:出租人向承租人提供使用租賃物件的服務(wù),不向承租人轉(zhuǎn)移租賃物件所有權(quán)。一個(gè)合同兩個(gè)當(dāng)事人就可以完成全部交易;租賃物件由出租人選購(gòu),承租人根據(jù)自己的需要,選擇出租人已有的租賃物件;出租人按租賃物件的使用時(shí)間和提供的服務(wù)為基礎(chǔ),計(jì)算應(yīng)收租金;出租人負(fù)責(zé)物件的維修與保養(yǎng)。以后后發(fā)展到公共設(shè)施的租賃,分支出賓館、餐飲、旅游、交通運(yùn)輸?shù)阮I(lǐng)域脫離了租賃行業(yè)。
    現(xiàn)代租賃的做法起源于二十世紀(jì)中葉。二戰(zhàn)以后,停止戰(zhàn)爭(zhēng)消耗,美國(guó)工業(yè)化生產(chǎn)出現(xiàn)過(guò)剩,生產(chǎn)廠商為了推銷(xiāo)自己生產(chǎn)的設(shè)備,開(kāi)始為用戶提供金融服務(wù),即:以分期付款、寄售、賒銷(xiāo)等方式銷(xiāo)售自己的設(shè)備。由于所有權(quán)和使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移,資金回收的風(fēng)險(xiǎn)比較大。于是有人開(kāi)始借用傳統(tǒng)租賃的做法,將銷(xiāo)售的物件所有權(quán)保留在銷(xiāo)售方,購(gòu)買(mǎi)人只享有使用權(quán),直到出租人融通的資金全部以租金的方式收回后,才將所有權(quán)以象征性的價(jià)格轉(zhuǎn)移給購(gòu)買(mǎi)人。這種方式被稱為“融資租賃”,1952年美國(guó)成立了世界第一家融資租賃公司,開(kāi)創(chuàng)了現(xiàn)代租賃的先河。目前已經(jīng)有八十多個(gè)國(guó)家開(kāi)展了融資租賃業(yè)務(wù)。
    從全球的統(tǒng)計(jì)數(shù)字看融資租賃額從1978年至1997年是逐年遞增(1997年除外)。平均起來(lái)世界上設(shè)備銷(xiāo)售20%通過(guò)融資租賃來(lái)完成的。從交易量上看,歐亞歷史交易量較大,這主要是新興力量的發(fā)展帶動(dòng)的(如:德國(guó)、日本、韓國(guó))。從融資租賃在設(shè)備購(gòu)買(mǎi)的市場(chǎng)滲透率上看,美國(guó)的市場(chǎng)滲透率30%,德國(guó)的市場(chǎng)滲透率18%,日本的市場(chǎng)滲透率8%,中國(guó)沒(méi)有數(shù)據(jù),估計(jì)1~2%左右。從英國(guó)的市場(chǎng)滲透率和經(jīng)濟(jì)在增長(zhǎng)上看,融資租賃業(yè)務(wù)方面是下降的。主要原因是稅收立法發(fā)生變化,這說(shuō)明租賃和稅收的關(guān)系非常緊密。政府的稅收政策,直接影響融資租賃的興衰。另一個(gè)角度說(shuō)明稅收是融資租賃的支柱之一。
    盡管各國(guó)的國(guó)情不同,但市場(chǎng)的規(guī)律都是一樣。演變和發(fā)展都是經(jīng)過(guò)如下過(guò)程:不存在——誕生——新興——調(diào)整——發(fā)展——再調(diào)整——成熟,其實(shí)所有的行業(yè)都是要經(jīng)歷這樣一個(gè)過(guò)程。中國(guó)81年才開(kāi)始誕生的,以后進(jìn)入新興期,融資租賃業(yè)大發(fā)展,進(jìn)入九十年代因經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化,開(kāi)始出現(xiàn)萎縮現(xiàn)象,這時(shí)租賃業(yè)進(jìn)入調(diào)整時(shí)期。進(jìn)入二十一世紀(jì),經(jīng)過(guò)增資擴(kuò)股、資產(chǎn)重組和改制的調(diào)整過(guò)程后,一些融資租賃公司或經(jīng)營(yíng)融資租賃的業(yè)務(wù)部門(mén)逐步退出市場(chǎng)。新生的租賃公司開(kāi)始在新理論、新概念、新環(huán)境下進(jìn)入新一輪的發(fā)展時(shí)期。
按照美國(guó)的經(jīng)驗(yàn), 融資租賃發(fā)展周期的六個(gè)階段:
    出租服務(wù)——即:傳統(tǒng)租賃,具有4000的歷史,它有三個(gè)特點(diǎn):通常期限比較短(不動(dòng)產(chǎn)租賃除外),一般租期不超過(guò)一年;出租人提供全面服務(wù),負(fù)責(zé)對(duì)租賃物件的維修保養(yǎng)和對(duì)承租人的使用培訓(xùn)等;租賃期滿時(shí)承租人必須歸還租賃資產(chǎn);承租人對(duì)租賃物件只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。在中國(guó)由于對(duì)融資租賃宣傳的不夠,人們對(duì)租賃的認(rèn)識(shí)比較模糊,因此在制定政策、法律裁決和稅收政策上往往將傳統(tǒng)租賃的租借服務(wù)和金融性租賃的融資服務(wù)混淆起來(lái)。
    簡(jiǎn)單融資租賃服務(wù)——這個(gè)階段的租賃有五個(gè)特點(diǎn):承租人有意向承租自己選定的租賃物件;出租人有意向?yàn)槌凶馊诉x定的租賃物件提供金融服務(wù);簽定的相關(guān)融資租賃合同不可取消;出租人承擔(dān)全額付款購(gòu)買(mǎi)租賃物件的責(zé)任;承租人承擔(dān)全額支付租金的責(zé)任;期限結(jié)束后以象征性價(jià)格將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)賣(mài)給承租人;每期租金一般是等額付款;不含任何服務(wù)的提供租賃物件。
    創(chuàng)造性的融資租賃服務(wù)——為了適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),不斷的創(chuàng)造新的租賃服務(wù)方式。租賃的方式開(kāi)始發(fā)生變化衍生出杠桿租賃、返還式租賃、融資轉(zhuǎn)租賃、合成租賃、風(fēng)險(xiǎn)租賃、結(jié)構(gòu)式參與租賃等概念性租賃模式,融資租賃業(yè)進(jìn)入新的增長(zhǎng)時(shí)期。
    經(jīng)營(yíng)性租賃——是融資租賃發(fā)展的一個(gè)高級(jí)階段,它的出現(xiàn)主要是受承租人需求的影響,出租人適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)的需要而產(chǎn)生的。它的運(yùn)做方式許多地方和傳統(tǒng)租賃類(lèi)似,但是有本質(zhì)的區(qū)別,它仍然是金融服務(wù)。這個(gè)階段社會(huì)上已經(jīng)有成熟的二級(jí)市場(chǎng),同時(shí)已經(jīng)有具體的融資租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則界定融資租賃的概念。經(jīng)營(yíng)性租賃由出租人提取折舊,相對(duì)于傳統(tǒng)租賃,經(jīng)營(yíng)性租賃一般提供全面服務(wù),包括設(shè)備的維修和保養(yǎng)(不是絕對(duì)必須的);期限結(jié)束后的結(jié)果可以非全額付款,因此有多項(xiàng)選擇;資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)由出租人來(lái)承擔(dān);這時(shí)的承租人越來(lái)越老練。
    新租賃產(chǎn)品——租賃已經(jīng)渡過(guò)創(chuàng)新階段,產(chǎn)生了許多運(yùn)作模式。但是這些模式僅限于對(duì)企業(yè)的量體裁衣,每個(gè)項(xiàng)目都在搞研發(fā),不能形成規(guī)模。租賃服務(wù)還停留在概念化設(shè)計(jì)中。為了擴(kuò)大租賃市場(chǎng)份額,使租賃服務(wù)作為產(chǎn)品規(guī);a(chǎn),此時(shí)租賃服務(wù)不再是一些概念性的東西,而是針對(duì)某個(gè)行業(yè)具體化的服務(wù)產(chǎn)品,如:飛機(jī)租賃、電信租賃、工程機(jī)械設(shè)備租賃……等。因?yàn)榻灰滓?guī)范化,通用化,使得租賃在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的滲透率迅速發(fā)展,租賃公司之間的競(jìng)爭(zhēng)更加劇烈。
     成熟——這個(gè)階段會(huì)出現(xiàn)租賃公司并購(gòu),重整組合。結(jié)果使強(qiáng)者越強(qiáng),弱者淘汰;但租賃對(duì)市場(chǎng)的滲透率不會(huì)有太大變化,也就是說(shuō)在市場(chǎng)總的份額一定的情況下,公司之間產(chǎn)生激烈的競(jìng)爭(zhēng);結(jié)果是租賃公司的利潤(rùn)進(jìn)一步盈利率下降;租賃公司經(jīng)營(yíng)關(guān)注點(diǎn)不再是什么風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,政策問(wèn)題,而是要強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)增值的重要性;最終與其他行業(yè)形成聯(lián)盟關(guān)系。
    這是根據(jù)美國(guó)的經(jīng)驗(yàn),總結(jié)出租賃發(fā)展經(jīng)過(guò)的六個(gè)階段。由于各國(guó)的情況不同,發(fā)展基礎(chǔ)和環(huán)境不平衡,有可能出現(xiàn)幾個(gè)階段同時(shí)并存的現(xiàn)象。如中國(guó)現(xiàn)在既有傳統(tǒng)租賃,又有簡(jiǎn)單融資租賃。還發(fā)展了回租、融資轉(zhuǎn)租賃、杠桿租賃和委托租賃等。甚至出現(xiàn)參與式結(jié)構(gòu)性租賃等以推銷(xiāo)為主要特點(diǎn)的融資租賃。同時(shí)還出現(xiàn)資產(chǎn)重組,合并等現(xiàn)象。但這并不能說(shuō)中國(guó)的融資租賃已經(jīng)進(jìn)入成熟階段,租賃業(yè)還是要經(jīng)過(guò)時(shí)間的磨練和政策的調(diào)整,按照自己的發(fā)展規(guī)律逐步由幼稚到成熟。目前中國(guó)公認(rèn)的發(fā)展階段有三步:傳統(tǒng)原始租賃——簡(jiǎn)單融資性租賃——?jiǎng)?chuàng)新租賃。至于未來(lái)怎樣,由于有后發(fā)優(yōu)勢(shì),不一定完全按照美國(guó)租賃的發(fā)展規(guī)律發(fā)展。
     服務(wù)對(duì)企業(yè)使用設(shè)備的滲透:
    企業(yè)使用機(jī)械設(shè)備一般有以下幾種形式:現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)——貸款購(gòu)買(mǎi)——融資租賃——經(jīng)營(yíng)性租賃——傳統(tǒng)的出租——服務(wù),F(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)自主性最大,而服務(wù)對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)自主性最小。