《民法典》即將于2021年1月1日實(shí)施，交易合同的修改迫在眉睫。
結(jié)合《民法典》增改情況（以“法信”統(tǒng)計(jì)為依據(jù)），筆者試圖對(duì)融資租賃業(yè)務(wù)相關(guān)主合同、從合同、委托合同等條款修訂提出建議。
鑒于《民法典》擔(dān)保部分司法解釋尚未公布，本文部分建議可能失之膚淺。
毫無(wú)疑問(wèn)，推出本文，意在拋磚引玉。

01抵押合同約定：未經(jīng)出租人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)或設(shè)置居住權(quán)。上述內(nèi)容一并登記于抵押材料備注或說(shuō)明中。違反本款約定的，出租人有權(quán)采取以下任一措施：（1）要求支付xx違約金；（2）宣布融資租賃合同提前到期或采取合同約定的其他救濟(jì)措施。

同時(shí)，需要注意的是：租賃合同設(shè)置交叉違約條款或做相應(yīng)約定。

02租賃合同約定：承租人違約的，出租人有權(quán)直接就租賃物向人民法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。

03注意審核主合同交易對(duì)手決議。一般主從合同均會(huì)約定“合同生效前，提供相應(yīng)決議”。該504條可能帶來(lái)的變化是：主合同法定代表人超越權(quán)限，可能導(dǎo)致主合同不發(fā)生效力（而非無(wú)效），進(jìn)而導(dǎo)致?lián)：贤簧В〒?dān)保合同無(wú)效時(shí)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任無(wú)法主張）。

04合同首部約定：“爭(zhēng)議解決條款”是指xx。

配套將“不構(gòu)成融資租賃關(guān)系后本金認(rèn)定、收益率、租賃物等安排”寫入合同條款，并作為“爭(zhēng)議解決條款”。

確保在合同性質(zhì)發(fā)生變化，但合同效力未被否定之際，能夠有明確的權(quán)利義務(wù)安排。

05租賃合同約定“放款條件”：承租人申請(qǐng)付款時(shí)，X年其LPR較合同訂立時(shí)增加不超過(guò)xxbp（適用于固定利率合同）。

06受讓融資租賃資產(chǎn)時(shí)，在受讓人、轉(zhuǎn)讓人對(duì)承租人的“通知”中明確：截至轉(zhuǎn)讓日，承租人與轉(zhuǎn)讓人之間無(wú)可以抵銷的債務(wù)或服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等各類可能減損租賃債權(quán)的爭(zhēng)議。并要求承租人在“回函”中確認(rèn)。

07（1）共同承租合同首部“定義”中明確：共同承租人系債務(wù)加入方。

（2）放款條件中明確：放款前，承租人按照章程關(guān)于擔(dān)保的規(guī)定提供相應(yīng)決議/提供符合承租人要求的決議。

（3）從合規(guī)的角度看，租賃物價(jià)款接收方應(yīng)與租賃物所有權(quán)人保持一致。

08融資租賃合同約定：租賃合同項(xiàng)下分筆放款或承租人與出租人存在其他租賃業(yè)務(wù)和債權(quán)債務(wù)的，承租人所支付款項(xiàng)不足以清償?shù)狡谌總鶆?wù)的，出租人有權(quán)選擇優(yōu)先清償任一債務(wù)。

最高額擔(dān)保/擔(dān)保合同或補(bǔ)足函中如可能涉及多筆投放的，做相應(yīng)約定。

09融資租賃等合同約定：甲方依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定解除合同的，可在知道解除事由發(fā)生之日起三年內(nèi)行使（與訴訟時(shí)效統(tǒng)一起來(lái)）。

10對(duì)于母豬、奶牛、果樹等生物資產(chǎn)等可以產(chǎn)生孳息的標(biāo)的物作為租賃物的，租賃合同約定：租賃物交割日或出租人指定的x日后，租賃物孳息歸出租人所有。租期內(nèi)，承租人可自行（或未經(jīng)出租人同意不得）處置孳息。

若合同約定孳息歸承租人違約且承租人違約的，租賃物孳息自違約之日或出租人通知糾正之日起歸出租人所有，承租人應(yīng)配合辦理相關(guān)登記或變更租賃物清單，并不得擅自處分。

11租賃合同約定：鑒于融資租賃法律規(guī)定、司法審判或業(yè)務(wù)發(fā)展的變化或明確，本合同被認(rèn)定為構(gòu)成借款合同或其他法律關(guān)系的，本合同年化利率等于“被認(rèn)定為本金外的全部款項(xiàng)/被認(rèn)定為本金的款項(xiàng)”或出租人按租賃合同計(jì)算的相關(guān)利率。本合同項(xiàng)下其余條款，除依法律規(guī)定不應(yīng)適用外，均繼續(xù)有效。出租人可依本條款或合同要求辦理合同附表標(biāo)的物的抵押登記。

擔(dān)保合同同時(shí)約定：擔(dān)保人知曉主合同相關(guān)約定和承租人、租賃物情況，并同意根據(jù)主合同和本合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

12以差額補(bǔ)足函、代償函、不見(jiàn)物回購(gòu)等形式的擔(dān)保文件，注意表明連帶或見(jiàn)通知即支付之意。
13依據(jù)談判地位和程度，一般保證合同約定：出租人向承租人發(fā)函60日/申請(qǐng)執(zhí)行后60日/依租賃合同約定處置租賃物后，仍無(wú)法收回款項(xiàng)的，有權(quán)直接要求擔(dān)保人代為履行相關(guān)債務(wù)。

14保證期間按照最新一般訴訟時(shí)效，調(diào)整為3年。

15租賃合同約定：承租人同意，擔(dān)保人或第三方代為履行本合同項(xiàng)下債務(wù)的，出租人有權(quán)將租賃合同項(xiàng)下全部權(quán)益，包括債權(quán)和物權(quán)等，轉(zhuǎn)讓至該方。

保證合同約定：保證人代為償還后，向債務(wù)人追償?shù)�，不得損害債權(quán)人利益。保證人未全部代償?shù)�，出租人有�?quán)保留相關(guān)從權(quán)利等。

16對(duì)于經(jīng)營(yíng)性租賃，承租人可能轉(zhuǎn)租的。對(duì)第三人通知或出租人、承租人、第三人的三方合同中明確，出租人與承租人約定的租賃期限是……。超過(guò)上述租賃期限的，出租人有權(quán)收回租賃物或要求第三人按照出租人指定的租金金額、賬號(hào)、期限等支付租金。

17租賃合同中：（1）注意制作租賃物清單，將合同號(hào)、發(fā)票號(hào)、其他權(quán)屬證明文件作為必填項(xiàng)目，并作相應(yīng)登記；（2）約定：承租人破產(chǎn)的，出租人有權(quán)取回租賃物或按擔(dān)保物權(quán)之規(guī)定主張優(yōu)先權(quán)。

同時(shí)，根據(jù)租賃物屬于建筑物、構(gòu)筑物，還是設(shè)備，收集權(quán)屬證明材料（建議不低于60%）。

18租賃合同中，約定明確的補(bǔ)償價(jià)格或計(jì)算方式。

19租賃合同約定：租賃合同被法院認(rèn)定為無(wú)效等的，出租人有權(quán)選擇：（1）租賃物歸屬于出租人所有，并按xx方式折價(jià)，于按xx條計(jì)算的全部債權(quán)中扣減，不足部分，由承租人繼續(xù)支付；（2）租賃物歸承租人所有，承租人歸還全部款項(xiàng)，包括xx等。

20委托購(gòu)買和委托管理合同中明確：（1）委托人無(wú)須向受托人支付報(bào)酬；（2）受托人違約或因其他原因，委托人解除本合同的，無(wú)須賠償受托人；（3）同時(shí)，對(duì)該合同接觸下，融資租賃合同和已購(gòu)買物、已提供服務(wù)做出合同安排。