《民法典》確立了融資租賃的登記公示制度，新近頒行的《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》（以下簡(jiǎn)稱“《民法典擔(dān)保制度解釋》”）及《國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記的決定》（國(guó)發(fā)〔2020〕18號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱“18號(hào)文”）等規(guī)定，對(duì)于租賃物如何登記、登記什么、誰負(fù)責(zé)等均作出了較為明確的規(guī)定，本文即是對(duì)出租人公示租賃物正確姿勢(shì)的梳理。

1、豐滿的權(quán)利需要公示

《民法典》第七百四十五條規(guī)定，出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，據(jù)此確立了公示的法律價(jià)值在于對(duì)抗第三人，屬于證權(quán)性權(quán)利，而非設(shè)權(quán)性登記，目的在于向第三人宣示權(quán)利并取得對(duì)抗效力，而非與承租人進(jìn)行權(quán)利移轉(zhuǎn)。

《民法典擔(dān)保制度解釋》第六十七條、第五十四條進(jìn)一步規(guī)定了善意第三人的范圍和效力。具體為：

租賃物的受讓人：即承租人轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，受讓人在占有租賃物后，即具有阻卻出租人主張所有權(quán)的功效，但受讓人非善意的除外；對(duì)于受讓人的非善意，出租人承擔(dān)舉證責(zé)任。

租賃物的次承租人：即承租人將租賃物對(duì)外轉(zhuǎn)租的，次承租人占有租賃物后，即具有以租賃權(quán)占有租賃物并阻卻出租人取回租賃物的功效，但次承租人非善意的除外；對(duì)于次承租人的非善意，出租人承擔(dān)舉證責(zé)任。

在人民法院對(duì)租賃物采取保全或者執(zhí)行措施時(shí)，可對(duì)抗出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)；

承租人破產(chǎn)時(shí)，出租人不得對(duì)租賃物主張優(yōu)先受償權(quán)。

依據(jù)上述規(guī)定，權(quán)利是分層的，融資租賃合同中，出租人通過占有改定的方式取得的所有權(quán)并非完整的所有權(quán)，未登記的，不得對(duì)抗善意第三人，豐滿的權(quán)利需要公示。

2、租賃物登記已經(jīng)納入統(tǒng)一動(dòng)產(chǎn)融資公示系統(tǒng)

《民法典》第七百四十五條確立了融資租賃登記公示制度，但對(duì)于如何登記、誰負(fù)責(zé)登記等都未做出明確規(guī)定。為落實(shí)這一問題，國(guó)務(wù)院于2020年12月22日發(fā)布了18號(hào)文，將租賃物登記納入了統(tǒng)一動(dòng)產(chǎn)融資登記體系。

18號(hào)文第二條規(guī)定，納入動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記范圍的擔(dān)保類型包括融資租賃，第三條規(guī)定，納入統(tǒng)一登記范圍的動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保，由當(dāng)事人通過中國(guó)人民銀行征信中心動(dòng)產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“中登網(wǎng)”）自主辦理登記。由此可見，目前對(duì)于融資租賃物的登記由當(dāng)事人通過中登網(wǎng)自主辦理。

3、租賃物登記要點(diǎn)

1. 登記時(shí)間是確定優(yōu)先順位的唯一標(biāo)準(zhǔn)

《民法典》第四百一十四條規(guī)定同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣所得價(jià)款按照下列順序清償，已經(jīng)登記先于未登記的，都登記的依據(jù)登記時(shí)間確定，均未登記的按照債權(quán)比例確定；同時(shí)規(guī)定其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用。這一規(guī)定明確將融資租賃納入統(tǒng)一擔(dān)保體系，依據(jù)登記時(shí)間確定優(yōu)先權(quán)，也回應(yīng)了在此之前可能存在的所有權(quán)登記效力高于抵押權(quán)，并據(jù)此享有優(yōu)先順位的錯(cuò)誤觀點(diǎn)。

2.出租人主張超級(jí)優(yōu)先權(quán)，要在租賃物交付后十日內(nèi)辦理登記

《民法典》第四百一十六條規(guī)定了超級(jí)優(yōu)先權(quán)，《民法典擔(dān)保制度解釋》第五十七條進(jìn)一步明確以融資租賃方式出租該動(dòng)產(chǎn)的出租人適用超級(jí)優(yōu)先權(quán)。為此，出租人如要主張超級(jí)優(yōu)先權(quán)，應(yīng)在租賃物交付后的十日內(nèi)辦理租賃物登記。否則，即喪失依據(jù)前述超級(jí)規(guī)則享有優(yōu)先權(quán)的權(quán)利。

3.登記的租賃物要能據(jù)此識(shí)別與特定化租賃物

《民法典擔(dān)保制度解釋》第五十三條規(guī)定，對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行概括描述，該描述需能夠合理識(shí)別擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。因此出租人在進(jìn)行租賃物登記時(shí)，應(yīng)盡可能充分具體的描述租賃物，使其特定化，從而能夠清晰識(shí)別。為解決實(shí)踐中出租人在取回租賃物時(shí)，對(duì)成套設(shè)備的具體組成難以識(shí)別的尬況，建議出租人在融資租賃合同中，明確租賃物的應(yīng)用場(chǎng)景等識(shí)別性標(biāo)識(shí)。

4. 明確是否允許轉(zhuǎn)讓租賃物

《民法典》第四百零六條賦予了承租人轉(zhuǎn)讓租賃物的權(quán)利，但同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人另有約定的按照其約定�！睹穹ǖ鋼�(dān)保制度解釋》第四十三條進(jìn)一步明確：當(dāng)事人約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，只有將該將約定登記后，抵押權(quán)人對(duì)于轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的主張方可獲得支持，未將該禁止或限制性約定予以登記，無法產(chǎn)生公示效力，不可對(duì)抗抵押人與第三人間轉(zhuǎn)讓行為的物權(quán)效力。

為防范承租人私自轉(zhuǎn)讓租賃物的法律風(fēng)險(xiǎn)，出租人應(yīng)在登記時(shí)明確是否允許承租人轉(zhuǎn)讓租賃物。據(jù)了解，目前國(guó)土資源部門已經(jīng)在研究在不動(dòng)產(chǎn)登記中，將是否允許轉(zhuǎn)讓抵押物作為獨(dú)立登記事項(xiàng)明確列示。在動(dòng)產(chǎn)登記中，依據(jù)現(xiàn)有的登記規(guī)則，并無是否允許轉(zhuǎn)讓的登記條目，各出租人應(yīng)在融資租賃合同中明確約定，并將相關(guān)條款以黑體等方式醒目列示。

4、登記與核查并舉，確立注意義務(wù)邊界

公示制度不僅彰顯了出租人的權(quán)利，也確立了出租人的注意義務(wù)邊界。因此，出租人在及時(shí)登記、有效登記的同時(shí)，也應(yīng)做好第三方權(quán)利的核查，履行適當(dāng)?shù)淖⒁饬x務(wù)。

1. 主題詞檢索

目前的動(dòng)產(chǎn)融資公示制度，具備以承租人名稱為檢索主題詞統(tǒng)一檢索的可能性。因此，出租人在開展融資租賃業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人已經(jīng)公示的資料進(jìn)行全面核查，并據(jù)此確定租賃物之上是否已設(shè)定他物權(quán)。

2. 核查內(nèi)容

（1） 在先權(quán)利：抵押、融資租賃、所有權(quán)保留等已經(jīng)納入統(tǒng)一公示體系，可以一次性明確。如上所述，核查的內(nèi)容不僅包括登記內(nèi)容，還應(yīng)包括合同約定。

（2） 在后但效力優(yōu)先的：對(duì)于租賃物交付不足十日的，應(yīng)注意核查是否存在為購(gòu)入該租賃物發(fā)生的借貸擔(dān)保、所有權(quán)保留、融資租賃等超級(jí)優(yōu)先權(quán)的約定，在十日后再進(jìn)行復(fù)查；

（3） 未納入統(tǒng)一公示體系的：應(yīng)予注意的是，在先的出租仍屬債權(quán)性權(quán)利，尚未納入統(tǒng)一公示體系，應(yīng)注意另行核查。出借、留置等物權(quán)性權(quán)利亦未納入統(tǒng)一公示體系，應(yīng)注意將占有事實(shí)與采購(gòu)合同、發(fā)票等對(duì)應(yīng)核查，以確定權(quán)利主體。

法律的生命在實(shí)踐！學(xué)會(huì)公示，豐滿權(quán)利，在融資租賃業(yè)務(wù)的全生命周期中綻放民法典的法律價(jià)值。