按照《融資租賃司法解釋》第一條的規(guī)定，影響融資租賃法律關(guān)系認(rèn)定的要素主要包括：租賃物的性質(zhì)、價值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)。租賃物的性質(zhì)對合同性質(zhì)的影響這一問題，將在下一篇文章中作為獨立的專題進行討論，本文不做詳述。
　　
　　因此，要想弄清楚一份融資租賃合同的效力到底如何，我們首先要從這幾個要素上進行分析和判斷。
　　
　　一、租賃物價值對融資租賃合同性質(zhì)的影響
　　
　　這主要表現(xiàn)為兩種形式：
　　
一是嚴(yán)重的低值高買，從司法層面上講，嚴(yán)重的低值高買意味著租賃物根本無法起到擔(dān)保租賃債權(quán)實現(xiàn)的作用，也能表明雙方當(dāng)事人對租賃物的擔(dān)保作用并不十分在意，從這個角度出發(fā)，融資租賃公司在融資租賃合同中對于租賃物的估價、殘值約定、取回等等的約定往往背離了融資租賃合同的一般法律規(guī)則，這樣表現(xiàn)形式的合同，往往會被法院認(rèn)定為“名為融資租賃，實為民間借貸”，從而對融資租賃公司的債權(quán)實現(xiàn)造成巨大影響。
　　
　　二是嚴(yán)重的高值低買，在低值高買的交易中，租賃物對租賃債權(quán)的擔(dān)保作用得到了很好的體現(xiàn)，本質(zhì)上符合融資租賃關(guān)系中通過融物進行融資的特征。在實踐中，融資租賃公司及其代理商會在支付租賃物購買款項的時候扣除一些費用，導(dǎo)致承租人實際到手金額小于租賃物價值，我認(rèn)為，如果上述費用系合法、合理的費用，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃公司及代理商的合法收入，也是承租人辦理融資租賃業(yè)務(wù)所需要支付的合理成本。因此，在實踐中，高值低買可能會涉及合同公平性問題，但不應(yīng)當(dāng)作為合同性質(zhì)認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　二、租金對融資租賃合同性質(zhì)的影響
　　
　　這里依然有兩種主要表現(xiàn)形式。
　　
　　一是租金過高，在實踐中，如果出現(xiàn)租金過高的情形，一般系因為承租人融資成本過高或出租人想要獲得的收益過高，此屬于合同公平性問題，不影響合同的性質(zhì)。
　　
　　二是租金過低，如果一份融資租賃合同中租金明顯低于租賃物的購買成本，顯然是不合常理的，通常這類合同在實踐中會被認(rèn)定為一般性租賃或者買賣合同，需要按照一般租賃及買賣的法律規(guī)則進行審理。
　　
　　三、權(quán)利義務(wù)對融資租賃合同性質(zhì)的影響
　　
　　筆者在此將實踐中法院認(rèn)定融資租賃合同性質(zhì)的重要權(quán)利義務(wù)條款進行列舉，分為主要權(quán)利義務(wù)和特征性條款。
　　
　　首先是主要權(quán)利義務(wù)，出租人的主要權(quán)利義務(wù)包括收取租金、租賃期內(nèi)享有租賃物所有權(quán)、合同解除后取回租賃物、違約救濟、支付融資款、保障承租人平靜占有租賃物等；承租人的主要權(quán)利義務(wù)包括選擇租賃物、受領(lǐng)租賃物、對租賃物占有及收益的權(quán)利、索賠權(quán)、違約救濟、支付租金、合理使用租賃物、不得擅自處分租賃物、合同解除后返還租賃物等。
　　
　　其次是特征條款，主要包括：
　　
　�。�1）租賃期內(nèi)租賃物所有權(quán)歸出租人所有；（2）出租人支付融資款；（3）承租人占有、使用、收益租賃物；（4）承租人留購權(quán)；（5）租賃期滿租賃物歸承租人所有。