導(dǎo)讀

　　在融資租賃交易中，租賃物多為機(jī)器、設(shè)備、器械等固定資產(chǎn)，承租人出現(xiàn)違約時(shí)，出租人很難有較好的措施保障自己的權(quán)益，對(duì)租賃機(jī)器進(jìn)行鎖機(jī)，停止承租人的使用是出租人一個(gè)自力救濟(jì)的方式，這樣必然會(huì)導(dǎo)致承租人無法正常使用租賃物。那么，承租人可否以此為由要求免除鎖機(jī)期間的租金呢？筆者以案說法，解讀這一類法律問題。

　　出租人鎖定租賃物后，承租人無法對(duì)租賃物正常使用、收益，因此，在出租人排除干擾前，租賃物鎖定期間的租金不予支付。

　　案例一：迪某融資租賃有限公司、董某某融資租賃合同糾紛

　　2014年5月21日，迪某融資公司（出租方）與董某某（承租人），簽訂了《租賃協(xié)議》，約定出租方同意按本租賃協(xié)議載明的條款和條件向承租方出租，承租方同意按本租賃協(xié)議載明的條款和條件從出租方租賃本租賃協(xié)議附件一所述設(shè)備，及所有替代設(shè)備、附屬設(shè)備。2014年5月21日，迪某融資公司（買方）與董某某（承租方）、華誠公司（賣方）簽訂《買賣協(xié)議》。該協(xié)議約定，承租方自主選擇了附件一所述的設(shè)備和賣方，承租方確認(rèn)買方在承租方選擇設(shè)備和賣方的時(shí)候并沒有提供技術(shù)性或其他意見，也沒進(jìn)行干預(yù)。

　　后因承租方董某某未按時(shí)支付租金，原告迪爾融資公司對(duì)租賃設(shè)備進(jìn)行了遠(yuǎn)程鎖機(jī)。

　　法院裁判認(rèn)為：

　　董某某多次逾期支付租金的行為，違反了《租賃協(xié)議》的約定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百四十八條的規(guī)定，董某某經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金，迪某融資公司可以要求董某某支付全部未付租金。該種救濟(jì)方式的實(shí)質(zhì)是因承租人的違約行為而導(dǎo)致承租人喪失未到期租金的期限利益，以此體現(xiàn)出對(duì)承租人違約行為的一定懲罰性，如果出租人選擇要求支付全部租金，等于其放棄了租賃物，在此情形下，租賃物仍應(yīng)當(dāng)由承租人繼續(xù)占有、使用。但迪某融資公司鎖定租賃物后，董某某無法對(duì)租賃物正常使用、收益，現(xiàn)迪某融資公司選擇要求董某某支付全部租金，就應(yīng)保證董某某對(duì)租賃物的使用，故在迪某融資公司排除對(duì)租賃物的使用干擾前，租賃物被鎖定后的租金可以暫停支付。

　　依據(jù)雙方融資租賃合同約定，承租人違約的，出租人有權(quán)對(duì)設(shè)備進(jìn)行鎖機(jī)，承租人以此抗辯不支付鎖機(jī)后的租金的，不應(yīng)得到支持。

　　案例二：儀某某、王某某與徐某租賃公司、菏澤開發(fā)區(qū)某工程機(jī)械有限公司融資租賃合同糾紛

　　2015年1月27日，出租人（甲方）徐某租賃公司、承租人（乙方）儀某某、出賣人（丙方）菏澤公司簽訂《融資租賃合同》一份。合同約定：本合同所指的出賣人、租賃設(shè)備都是由承租人選定，出租人徐某租賃公司根據(jù)乙方的選定和要求與出賣方簽訂買賣合同。甲方根據(jù)乙方對(duì)丙方和租賃設(shè)備的選擇，向丙方購買租賃設(shè)備，并出租給乙方使用。設(shè)備名稱攪拌站，規(guī)格型號(hào)HZS180K，數(shù)量壹臺(tái)。

　　后因承租人儀某某未按時(shí)支付租金，原告對(duì)租賃設(shè)備進(jìn)行了遠(yuǎn)程鎖機(jī)。

　　法院裁判認(rèn)為：

　　《融資租賃合同》同時(shí)約定：因乙方違約造成甲方停止設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)或收回設(shè)備，乙方承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和后果（包括但不限于收回設(shè)備的運(yùn)輸費(fèi)用及甲方通過合法途徑維護(hù)甲方權(quán)益的評(píng)估費(fèi)用、差旅費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)用、收回或處分租賃設(shè)備而發(fā)生的費(fèi)用等）。儀某某辯稱，2017年冬天，攪拌站主機(jī)已經(jīng)被徐某租賃公司鎖機(jī)，無法使用，其不應(yīng)支付攪拌站主機(jī)被鎖定期間的租金，于法無據(jù)，該院不予采信。

　　約定鎖機(jī)的相關(guān)條款是為了保障出租人實(shí)現(xiàn)融資租賃合同目的。

　　筆者贊同案例二的裁判觀點(diǎn)。承租人違約的，出租人有權(quán)依據(jù)雙方《融資租賃合同》的約定進(jìn)行鎖機(jī)，并且承租人應(yīng)免除鎖機(jī)期間的租金。因?yàn)槿谫Y租賃的交易中，租賃物本身就有擔(dān)保出租人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的功能，承租人違約的，出租人鎖機(jī)就是為了實(shí)現(xiàn)租賃物的實(shí)現(xiàn)功能。同時(shí)，《融資租賃合同》是雙方合意達(dá)成的，在未違反法律規(guī)定的前提下，應(yīng)尊重雙方真實(shí)的意思表示，并且承租人違約的，也應(yīng)保障的是守約方出租人的權(quán)益，這才更符合誠實(shí)守信的原則。

　　融資租賃公司的融資租賃合同需要及時(shí)進(jìn)行完善，如果承租人違約的，出租人可以進(jìn)行鎖機(jī)等自力救濟(jì)的條款。

　　融資租賃公司進(jìn)行鎖機(jī)時(shí)需要固定好承租人違約的證據(jù)，避免請(qǐng)求無法得到法院的支持。

　　出租人應(yīng)基于正當(dāng)?shù)睦碛�，如承租人違約的情形，才能對(duì)租賃物進(jìn)行鎖機(jī)，根據(jù)《民法典》第七百四十八條：“出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)請(qǐng)求其賠償損失：（一）無正當(dāng)理由收回租賃物；（二）無正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對(duì)租賃物的占有和使用；（三）因出租人的原因致使第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利；（四）不當(dāng)影響承租人對(duì)租賃物占有和使用的其他情形”的規(guī)定，出租人無正當(dāng)理由鎖機(jī)的，不僅不能要求承租人支付鎖機(jī)期間的租金，還需要賠償承租人因鎖機(jī)造成的損失。因此，融資租賃公司進(jìn)行鎖機(jī)時(shí)也要固定好承租人違約的證據(jù)，從而避免自己的請(qǐng)求無法得到法院的支持，還導(dǎo)致了其他的損失。