早在2001年前后，我們就從美國(guó)引入了“真租賃”的概念，但那時(shí)幾乎僅限于理論研究的層面使用這種說(shuō)法，而且使用者大都非常清楚“真租賃”的具體涵義。

　　近年來(lái)，隨著我國(guó)融資租賃行業(yè)轉(zhuǎn)型的需求愈發(fā)迫切，行業(yè)內(nèi)使用“真租賃”的說(shuō)法也越來(lái)越多。但由于翻譯不準(zhǔn)確或定義不清晰等原因，“真租賃”這一提法也逐漸超出了原有的內(nèi)涵，概念混亂所造成的負(fù)面影響越來(lái)越明顯，所以非常有必要再一次厘清“真租賃”的“真正”含義。

　　True Lease

　　“True Lease”是美國(guó)租賃業(yè)經(jīng)常使用的概念，以我們對(duì)全球主要國(guó)家和地區(qū)租賃業(yè)情況的粗淺了解，全世界范圍內(nèi)幾乎只有美國(guó)在使用“True Lease”的說(shuō)法。

　　在美國(guó)，“True Lease”也并非法定概念，只是在立法說(shuō)明（Legislative Statements）中有關(guān)于“True Lease”的描述。

　　根據(jù)立法說(shuō)明的表述，“True Lease”是指由出租人享受加速折舊、投資抵免等稅收好處的租賃業(yè)務(wù)，主要適用在所得稅法領(lǐng)域，與之相對(duì)應(yīng)的概念是融資性的租賃業(yè)務(wù)（Financing Lease）。

　　立法說(shuō)明還強(qiáng)調(diào)，應(yīng)該根據(jù)交易的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)判斷是否屬于“True Lease”。比如，租賃期滿時(shí)資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，或者承租人擁有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)且正常情況下會(huì)行使，在此類交易中，出租人在租賃期滿后并不享有租賃資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)權(quán)益，租賃資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和收益已轉(zhuǎn)移給承租人，此類交易通常屬于融資性的租賃業(yè)務(wù)（Financing Lease）。

　　True Lease ≈ Operating Lease

　　根據(jù)對(duì)美國(guó)租賃業(yè)不同領(lǐng)域概念的學(xué)習(xí)和了解（美國(guó)租賃業(yè)的分類），“True Lease”大致相當(dāng)于“Operating Lease”。

　　雖然“True Lease”和“Operating Lease”描述的業(yè)務(wù)類型高度重合，但并不能完全劃等號(hào)，因?yàn)椤癟rue Lease”是稅收適用領(lǐng)域的概念，而“Operating Lease”是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的概念。

　　但是，有一點(diǎn)需要特別說(shuō)明，美國(guó)的立法說(shuō)明在描述“True Lease”時(shí)，緊接著明確強(qiáng)調(diào)，與之相對(duì)應(yīng)的概念是融資性的租賃業(yè)務(wù)（Financing Lease）。也就是說(shuō)，不管是“True Lease”還是“Financing Lease”，都是“Lease”。

　　什么是“真租賃”

　　如果我們所說(shuō)的“真租賃”指的就是美國(guó)的“True Lease”，我認(rèn)為，翻譯成“經(jīng)營(yíng)租賃”或“經(jīng)營(yíng)性租賃”比較準(zhǔn)確，也比較好。

　　直譯成“真租賃”不僅無(wú)法準(zhǔn)確反映“True Lease”的本質(zhì)，而且會(huì)造成概念的混亂。與“True Lease”相對(duì)應(yīng)的概念是“Financing Lease”，與“真租賃”相對(duì)應(yīng)的概念是什么？“假租賃”？！

　　根據(jù)我們對(duì)全球主要國(guó)家和地區(qū)融資租賃行業(yè)發(fā)展的了解，歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的占比約為20-40%，而且大多是車輛及飛機(jī)、船舶的經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)。售后回租和項(xiàng)目融資的業(yè)務(wù)在國(guó)外確實(shí)不是主流，而且業(yè)務(wù)占比也較小，但此類業(yè)務(wù)一直是存在的，特別是在疫情期間，企業(yè)通過(guò)回租的方式盤(pán)活資產(chǎn)的業(yè)務(wù)大幅增加。

　　當(dāng)前，正值我國(guó)融資租賃行業(yè)轉(zhuǎn)型與發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，每一家融資租賃公司都在積極探索高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。我們都希望中國(guó)的融資租賃企業(yè)能夠多做一些直租的業(yè)務(wù)，多做一些小微客戶的業(yè)務(wù)，多做一些設(shè)備租賃的業(yè)務(wù)，有能力的甚至多做一些經(jīng)營(yíng)租賃的業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@些是融資租賃行業(yè)未來(lái)發(fā)展的方向。但是，轉(zhuǎn)型不是一蹴而就的，每一家企業(yè)的資源稟賦也是各不相同的，我們不能把發(fā)展的目標(biāo)和方向，簡(jiǎn)單的當(dāng)作評(píng)判的標(biāo)尺來(lái)使用，這對(duì)行業(yè)、對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)都是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?/P>

　　關(guān)于“真與假”“是與否”的問(wèn)題，我們應(yīng)當(dāng)慎之又慎。