融資租賃合同糾紛中，法律關(guān)系的認定問題往往成為爭議焦點。一旦融資租賃法律關(guān)系被認定為借款法律關(guān)系，出租人基于融資租賃法律關(guān)系所主張的到期未付租金、加速到期租金、逾期利息、違約金、留購價款等均會受到不利影響。融資租賃法律關(guān)系與借款法律關(guān)系存在本質(zhì)區(qū)別，團隊專門針對該問題進行了案例檢索工作，形成類案專項報告，供實務(wù)參考。

　　一、具體裁判規(guī)則

　　融資租賃法律關(guān)系不同于借款法律關(guān)系，主要區(qū)別為：融資租賃合同有租賃物的存在，且有租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而借款合同則只有貨幣的借入與償還。

　　二、裁判規(guī)則描述及適用

　　融資租賃法律關(guān)系不同于抵押借款法律關(guān)系，區(qū)別在于：一是當事人之間存在的合同法律關(guān)系不同。抵押借款一般存在抵押合同與借款合同兩個合同，當事人之間是借款擔保關(guān)系。售后回租則包括租賃物買賣合同與融資租賃合同兩個合同，當事人之間是融資租賃法律關(guān)系；二是標的物在租賃期間的權(quán)利屬性不同。在抵押貸款合同中，債權(quán)人是抵押權(quán)人，標的物是抵押物，所有權(quán)歸抵押人。而在售后回租合同中，出租人是標的物的所有權(quán)人；三是債權(quán)金額構(gòu)成不同。抵押借款合同由本金加利息構(gòu)成，而售后回租合同中，租金一般由租賃物的購買價款、費用及出租人的合理利潤攤提而成；四是償還方式不同，抵押借款多為整借整還，售后回租多為按月或按年分期償還。

　　售后回租合同與抵押借款合同的最主要區(qū)別為：出租人對租賃物是否享有所有權(quán)。

　　雙方當事人之間有實際的租賃物并轉(zhuǎn)移了租賃物的所有權(quán)，該情形不符合《合同法》第一百九十六條（《民法典》第六百六十七條）規(guī)定的“借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息”，以貨幣為標的物的借款合同的基本特征。

　　售后回租的融資租賃合同與借款合同相比較而言，主要的區(qū)別就在于，售后回租的融資租賃合同有租賃物的存在，且有租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而借款合同則只有貨幣的借入與償還。

　　融資租賃法律關(guān)系與借款法律關(guān)系具有本質(zhì)區(qū)別：融資租賃交易既有融物屬性又有融資屬性，交易圍繞著物和資金進行，租賃物所有權(quán)屬于出租人，出租人是通過支付對價取得租賃物的所有權(quán)，從而保障其對承租人租金債權(quán)的實現(xiàn)。而借款/借貸交易，只有貨幣的借入與償還，雙方之間僅涉及資金不涉及物的交易，即便是抵押借款，債權(quán)人也僅是取得了物的擔保物權(quán)，與融資租賃法律關(guān)系下出租人對租賃物享有的所有權(quán)明顯不同。

　　三、高頻法條

　�。ㄒ唬蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

　　第一條：人民法院應(yīng)當根據(jù)民法典第七百三十五條的規(guī)定，結(jié)合標的物的性質(zhì)、價值、租金的構(gòu)成以及當事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認定。

　　對名為融資租賃合同，但實際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照其實際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。

　　第二條：承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

　　（二）《中華人民共和國民法典》

第七百三十五條：融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　第七百四十五條：出租人對租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　第七百四十六條：融資租賃合同的租金，除當事人另有約定外，應(yīng)當根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。

　　第六百六十七條：借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

　�。ㄈ吨腥A人民共和國合同法》（已失效）

第二百三十七條：融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　第二百四十二條：出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

　　第二百四十三條：融資租賃合同的租金，除當事人另有約定的以外，應(yīng)當根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。

　　第一百九十六條：借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。