融資租賃合同的標(biāo)的租賃物通常為動產(chǎn)，由于租賃物歸屬于承租人占有，在客觀上存在著承租人即所有權(quán)人假象�；诖思傧�，有些存在惡意的承租人或者實際使用人可能對外宣稱其擁有租賃物的所有權(quán)，并將租賃物私自轉(zhuǎn)讓或者在租賃物上設(shè)立他物權(quán)，從而使出租人對租賃物的所有權(quán)受到侵害。如果因為承租人的原因使得第三人獲得租賃物權(quán)利，必然與出租人的所有權(quán)發(fā)生沖突。但實踐中租賃物的所有權(quán)變動，往往不會轉(zhuǎn)移占有，在出租人發(fā)現(xiàn)權(quán)利受到侵害時，往往已經(jīng)陷入被動�！睹袷略V訟法》227條的規(guī)定、《融資租賃司法解釋》第9條的誕生，便是為此提供解決方案。

我們通過一則案例展開分析：

1、案情簡介

2012年4月5日，承租人向出租人提出書面申請，由出租人向出賣人購買車輛作為租賃物，并與出租人簽訂了《融資租賃合同》及《委托代理協(xié)議》，為了便于承租人對租賃物的管理和使用，協(xié)議約定由承租人以自己的名義與出賣人簽訂買賣合同，車輛亦登記于承租人名下，但由出租人向出賣人支付合同價款，在承租人將《融資租賃合同》中約定義務(wù)履行完畢前，租賃物所有權(quán)屬于出租人。合同簽訂后，出租人依約履行義務(wù)將租賃物交付給承租人，承租人一直占有并使用著租賃物。截至《融資租賃合同》期滿，承租人仍然欠付出租人租金；且承租人在出租人不知情的情況下將租賃物抵押給某銀行申請了貸款。

2014年10月10日，某銀行因與承租人存在金融借款合同糾紛，向法院提出財產(chǎn)保全申請，保全承租人名下財產(chǎn)，法院做出（2014）喀中立保字第24號民事裁定書，并依據(jù)銀行提供的財產(chǎn)信息將租賃物進行保全。2015年出租人得知此事后向法院提出執(zhí)行異議。

本案的爭議重點在于銀行是否善意取得租賃物的抵押權(quán)。

關(guān)于銀行是否善意取得租賃物的抵押權(quán)問題，一審法院認為：因承租人截止本院查封涉案租賃物時一直占有并使用涉案租賃物，且該租賃物登記在其名下，銀行基于對該登記的信賴，其交易利益應(yīng)得到保護，且出租人并未舉證證明銀行清楚租賃物所有權(quán)歸屬，因此一審法院認定銀行對涉案車輛設(shè)定抵押權(quán)交易中的主觀心態(tài)為善意。

二審法院補充道：銀行在與承租人簽訂《抵押合同》時，并不知曉承租人與出租人之間就涉案租賃物簽訂了《融資租賃合同》。而涉案租賃物的所有權(quán)登記在承租人名下，并由承租人實際占有并使用，故銀行在簽訂《抵押合同》時，已對抵押物盡到了基本的審查義務(wù)。出租人上訴稱銀行辦理抵押登記的程序不合法，未取得涉案租賃物的抵押權(quán)。

2、法律規(guī)定

1《融資租賃司法解釋》
第九條：承租人或者租賃物的實際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：

（一）出租人已在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識，第三人在與承租人交易時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的；

（二）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的；

（三）第三人與承租人交易時，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機構(gòu)進行融資租賃交易查詢的；

（四）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形。

2《物權(quán)法》

第一百零六條：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

3《民事訴訟法》

第二百二十七條：執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

4《民事訴訟法司法解釋》

第三百零五條：案外人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）案外人的執(zhí)行異議申請已經(jīng)被人民法院裁定駁回；

（二）有明確的排除對執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的訴訟請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關(guān)；

（三）自執(zhí)行異議裁定送達之日起十五日內(nèi)提起。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀之日起十五日內(nèi)決定是否立案。

3、出租人執(zhí)行異議維權(quán)之訴解析

一當(dāng)事人應(yīng)在什么時候提起訴訟？
出租人雖然可以依據(jù)《民事訴訟法》第二百二十七條之規(guī)定，在裁定送達之日起十五日內(nèi)提起執(zhí)行異議之訴，但筆者仍建議當(dāng)事人盡快提起訴訟，不要等待上述十五日的最后一天再起訴。原因在于在裁定做出后，案外人提出執(zhí)行異議前，存在一段時間，如果在此期間，執(zhí)行法院處分了執(zhí)行案件的標(biāo)的物并終結(jié)了執(zhí)行程序，則出租人提起的執(zhí)行異議之訴就有可能被裁定不予受理或駁回起訴。

《北京市高級人民法院關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》的第五條第二款便有規(guī)定：

案外人在執(zhí)行法院針對執(zhí)行標(biāo)的物的強制執(zhí)行程序終結(jié)后提起執(zhí)行異議之訴的，不予受理；已經(jīng)受理的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。
二訴訟請求
常見的因租賃物權(quán)屬發(fā)生的糾紛，主要有確認之訴、撤銷之訴與執(zhí)行異議之訴。因為撤銷之訴與本文所講重點無關(guān)因此不過多論述。確認之訴是出租人提起訴訟的基礎(chǔ)，在承租人或?qū)嶋H使用人無權(quán)處分的情況下，出租人只有通過確認之訴，獲得自己對租賃物所有權(quán)的確認，才可以基于物權(quán)對第三人行使權(quán)利。

執(zhí)行異議之訴的產(chǎn)生有很多原因，大部分發(fā)生在租賃物登記在承租人名下，出租人被登記為租賃物的抵押權(quán)人的情況中。此種情況下承租人冒用租賃物所有權(quán)人的身份將租賃物抵押給其他債權(quán)人或出賣給第三人，而后又在抵押或出賣合同中違約，致使其他抵押權(quán)人或第三人通過法院訴訟行使權(quán)利。出租人作為前述案件的案外人，可能在案件進入執(zhí)行階段，才了解此情況，因此依據(jù)《民事訴訟法》第二百二十七條提出執(zhí)行異議之訴。

故其訴訟請求有二：A.請求確認租賃物的所有權(quán)歸康富租賃公司所有；B.請求停止執(zhí)行對上述租賃物的強制執(zhí)行措施。
三核心事實的舉證責(zé)任
首先出租人應(yīng)當(dāng)證明自己是涉案租賃物的法定所有人或?qū)嶋H所有人；其次出租人應(yīng)當(dāng)證明第三人在與承租人交易時明知或者應(yīng)知租賃物歸屬于出租人。此二者缺一不可，前者是權(quán)利基礎(chǔ)，后者是侵權(quán)行為成立的要件。

證明出租人為法定所有人或?qū)嶋H所有人的證據(jù)通常為：融資租賃合同、購買發(fā)票、權(quán)利登記證書、權(quán)利確認文件、租賃物交接清單等。

證明第三人明知或者應(yīng)知租賃物歸屬于出租人，繼面表明第三人的交易為惡意的證據(jù)通常有：租賃物的融資租賃交易（動產(chǎn)融資交易統(tǒng)一登記平臺）登記、租賃物的所有權(quán)標(biāo)識公示、發(fā)現(xiàn)交易時的告知函等。

4、給出租人的建議

1.當(dāng)租賃物為可登記動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，將租賃物的抵押權(quán)人設(shè)定為出租人；

2.融資租賃交易發(fā)生后及時到動產(chǎn)融資交易平臺進行登記；

3.在租賃物的核心顯著位置進行所有權(quán)人標(biāo)記；

4.建立租賃資產(chǎn)管理制度，定期巡查租賃物的占有、使用、轉(zhuǎn)移情況。