【案例引入】

某融資租賃公司甲作為出租人與承租人乙簽訂了《融資租賃合同》（直租），甲根據(jù)乙的選擇與設(shè)備賣方丙（丙系乙關(guān)聯(lián)公司）簽訂了《買賣合同》，向丙購(gòu)買設(shè)備出租給乙使用，租金分32期支付�！度谫Y租賃合同》中“租賃內(nèi)容”部分第十六條約定：“租期屆滿后的購(gòu)買選擇權(quán)：（一）購(gòu)買價(jià)款：人民幣1000元；（二）給付日2018年06月租期屆滿日前；（三）承租方選擇在租期屆滿后行使購(gòu)買權(quán)的，承租人須將其購(gòu)買意思于本合同租期屆滿15天前以書面通知出租方�！卑干妗度谫Y租賃合同》“特別約定”部分第十四條“違約”第2款約定：“本合同基于本條第1項(xiàng)規(guī)定被解除的，出租方可以要求承租方承擔(dān)以下一項(xiàng)或多項(xiàng)違約責(zé)任：（1）承租方應(yīng)立即將租賃物返還給出租方……”

合同履行過程中，承租人自24期租金時(shí)開始逾期支付，后出租人起訴要求解除《融資租賃合同》、承租人返還租賃物并支付合同解除時(shí)到期租金及遲延利息。租賃物已在違約后雙方協(xié)商由出租人取回，雙方對(duì)欠付租金及遲延利息金額并無異議，但承租人抗辯根據(jù)《合同法》第二百四十九條，現(xiàn)租賃物的評(píng)估價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過承租人欠付的總金額，出租人應(yīng)將差額部分全部返還。法院經(jīng)審理后支持了承租人主張，以評(píng)估報(bào)告確定的評(píng)估價(jià)格作為租賃物價(jià)值依據(jù)，判決出租人返還前述“收回的租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的”全部差額。

【問題的提出】

《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）第二百四十九條規(guī)定：“當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還�！背凶馊艘话銜�(huì)在返還租賃物后將該條作為請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)，提出相應(yīng)返還差額的訴訟請(qǐng)求。司法實(shí)踐中亦出現(xiàn)多起案例，法院適用該法條作出判決出租人返還前述“收回的租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的”全部?jī)r(jià)值，而確定租賃物價(jià)值的依據(jù)一般為租賃物的評(píng)估報(bào)告。

基于請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)成立與否審查的必要性，對(duì)上述承租人請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)之構(gòu)成要件應(yīng)進(jìn)一步具體化，據(jù)此檢視《合同法》第二百四十九條確定的承租人要求返還租賃物價(jià)值與欠付總額間差額請(qǐng)求權(quán)（以下簡(jiǎn)稱承租人返還差額請(qǐng)求權(quán)）成立的構(gòu)成要件如下表：

承租人返還差額請(qǐng)求權(quán)構(gòu)成要件

1 當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有

2 承租人已經(jīng)支付大部分租金

3 出租人解除合同收回租賃物

4 收回的租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用

5 承租人可以要求部分返還

關(guān)于構(gòu)成要件1：如何確定“當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有”？如承租人存在違約行為，是否仍可視為其在租賃期滿享有租賃物的所有權(quán)？

引前述案例，該《融資租賃合同》十六條約定內(nèi)容應(yīng)視為并未直接規(guī)定租賃期間屆滿后租賃物所有權(quán)歸屬于承租人，而是規(guī)定了承租人在租賃期屆滿前具有選擇權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于融資租賃合同司法解釋理解與適用》（以下簡(jiǎn)稱《司法解釋適用》）一書認(rèn)為：“約定租賃期間屆滿后承租人可以支付一定的價(jià)款留購(gòu)租賃物，即是將租賃物所有權(quán)的選擇權(quán)利留給了承租人，而且行使選擇權(quán)利的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)為租賃期間屆滿之時(shí)，該約定應(yīng)當(dāng)屬于當(dāng)事人對(duì)租賃物歸屬約定不明的情形，當(dāng)事人對(duì)租賃物歸屬約定不明確的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。但上述情形，存在例外，即合同中約定有租賃期間屆滿后承租人可以支付象征性價(jià)款留購(gòu)租賃物的條款的，實(shí)際上，出租方在計(jì)算租金時(shí)即已將期滿后租賃物的殘值計(jì)入，租金相對(duì)較高，可以視為雙方訂立合同時(shí)對(duì)租賃期間屆滿后租賃物的歸屬已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，應(yīng)確認(rèn)這種情形下雙方明確約定了租賃期間屆滿后租賃物歸承租人所有�！蔽覀冋J(rèn)同該觀點(diǎn)，但不能忽視該觀點(diǎn)成立的一個(gè)前提問題，即如租賃期間屆滿后承租人可以支付象征性價(jià)款留購(gòu)租賃物的，意味著實(shí)際上出租方在計(jì)算租金時(shí)即已將期滿后租賃物的殘值計(jì)入，在此邏輯下租賃期屆滿該租賃物價(jià)值亦應(yīng)視為接近于零的象征性價(jià)值。因此，我們可以得出這樣的結(jié)論，即合同中約定有租賃期間屆滿后承租人可以支付象征性價(jià)款留購(gòu)租賃物的，應(yīng)視為雙方約定了租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，同時(shí)應(yīng)視為當(dāng)事人約定了租賃期屆滿租賃物價(jià)值亦等同于象征性價(jià)款的留購(gòu)價(jià)款，此時(shí)的前提是承租人應(yīng)該足額支付已經(jīng)計(jì)入租賃物殘值部分價(jià)值的全部租金。否則，《司法解釋適用》書中的邏輯即不能成立。

另，如前述案例中《融資租賃合同》“特別約定”部分第十四條“違約”第2款約定顯示，承租人取得租賃物所有權(quán)必須建立在依約足額支付租金加支付留購(gòu)價(jià)款的前提上。租賃物所有權(quán)讓渡于承租人屬于附條件的民事行為，如果承租人出現(xiàn)違約，即使承租人支付租賃物象征性留購(gòu)價(jià)款1000元，承租人也不能取得租賃物所有權(quán)，租賃物所有權(quán)仍歸出租人享有。出租人要求收回租賃物時(shí)，就沒有義務(wù)沖抵租賃物的殘值。因此，根據(jù)《融資租賃合同》的違約條款約定和前述《司法解釋適用》書中的觀點(diǎn)，承租人違約的代價(jià)就是喪失了對(duì)租賃物所有權(quán)的可期待利益，也就無權(quán)再主張殘值沖抵。

關(guān)于構(gòu)成要件4：如何確定收回的租賃物的價(jià)值？

1、《司法解釋》明確規(guī)定了租賃物價(jià)值應(yīng)堅(jiān)持約定優(yōu)先的原則

《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》）第二十三條規(guī)定：“訴訟期間承租人與出租人對(duì)租賃物的價(jià)值有爭(zhēng)議的，人民法院可以按照融資租賃合同的約定確定租賃物價(jià)值；融資租賃合同未約定或者約定不明的，可以參照融資租賃合同約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物的殘值確定租賃物價(jià)值。承租人或者出租人認(rèn)為依前款確定的價(jià)值嚴(yán)重偏離租賃物實(shí)際價(jià)值的，可以請(qǐng)求人民法院委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估或者拍賣確定�！北緱l解釋設(shè)定的規(guī)則是約定優(yōu)先，鼓勵(lì)雙方當(dāng)事人提前就租賃物的價(jià)值確定方式作出約定；約定不明的采取參照折舊及殘值確定的方式，本條第2款規(guī)定了評(píng)估拍賣的方式作為約定原則外的補(bǔ)充�？梢�，租賃物價(jià)值確定的原則應(yīng)首先遵循約定優(yōu)先的原則。

2、租賃物的價(jià)值應(yīng)是可變現(xiàn)價(jià)值，不能簡(jiǎn)單機(jī)械地進(jìn)行價(jià)值評(píng)估

司法實(shí)踐中，一旦承租人主張返還差額，法院往往直接引入評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，最終機(jī)械地以租賃物評(píng)估價(jià)值確定返還差額的基數(shù)，我們認(rèn)為這一做法有較大的不合理性�！逗贤ā返诙偎氖艞l規(guī)定的承租人返還差額請(qǐng)求權(quán)，也應(yīng)當(dāng)要根據(jù)租賃物的可變現(xiàn)價(jià)值是否大于全部欠付金額來判斷能否返還。否則，則會(huì)出現(xiàn)出租人基于承租人的違約行為行使救濟(jì)權(quán)利，如要求解除合同并返還租賃物時(shí)，在租賃物可能根本沒有變現(xiàn)價(jià)值的情形下，仍然要接受租賃物的所謂“評(píng)估價(jià)值”予以沖抵，甚至要倒補(bǔ)違約方的這樣一個(gè)怪現(xiàn)象。融資租賃合同案件中，由于租賃物多為機(jī)器設(shè)備，存在較大的市場(chǎng)價(jià)值波動(dòng)。我國(guó)又無成熟的二手設(shè)備交易市場(chǎng)，目前我國(guó)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估方法也并非以市場(chǎng)法進(jìn)行，因此法院組織評(píng)估的結(jié)果往往是違背一般市場(chǎng)價(jià)值，甚至遠(yuǎn)高于實(shí)際變現(xiàn)價(jià)格，《司法解釋》第二十三條的立法目的亦為此。因此，機(jī)械地以評(píng)估價(jià)值計(jì)價(jià)會(huì)直接造成違約方獲利的非正義現(xiàn)象，有悖于法律應(yīng)有的公平原則。

本文案例為典型的融資租賃直租結(jié)構(gòu)，租賃物所有權(quán)對(duì)出租人的意義主要在于債務(wù)擔(dān)保功能。在融資租賃直租結(jié)構(gòu)下，租賃物系根據(jù)承租人的選擇而購(gòu)買，租賃物對(duì)出租人而言，沒有實(shí)際使用、經(jīng)營(yíng)用途，拍賣、變賣租賃物是在承租人違約、無法償還租金的情況下保證出租人損失獲償?shù)闹饕侄巍Ｈ绻麅H有評(píng)估價(jià)值，實(shí)際無法拍賣和變賣，則會(huì)嚴(yán)重?fù)p害債權(quán)人的利益。從這個(gè)意義上說，以租賃物實(shí)際市場(chǎng)變現(xiàn)價(jià)值作為租賃物價(jià)值的確定依據(jù)，更符合公平原則，亦是合理保護(hù)守約方利益的應(yīng)有之義。

3、《合同法》第二百四十九條應(yīng)結(jié)合《司法解釋》第二十三條共同適用以確定租賃物價(jià)值計(jì)算基數(shù)

前文論述中已經(jīng)有結(jié)論，合同中約定有租賃期間屆滿后承租人可以支付象征性價(jià)款留購(gòu)租賃物的，應(yīng)視為當(dāng)事人約定了租賃期屆滿租賃物價(jià)值亦等同于象征性價(jià)款的留購(gòu)價(jià)款，即《司法解釋》第二十三條規(guī)定的“合同到期后租賃物的殘值確定租賃物價(jià)值”應(yīng)理解為：合同到期后租賃物的殘值為合同約定的留購(gòu)價(jià)款，據(jù)此來確定相應(yīng)的租賃物價(jià)值，而并沒有再行評(píng)估的意義。

本文案例中，法院作出判決時(shí)36個(gè)月的租賃期已經(jīng)屆滿，因此租賃物的殘值應(yīng)該即為雙方約定的留購(gòu)價(jià)款1000元，完全可以據(jù)此確定租賃物的價(jià)值，無須進(jìn)行評(píng)估。本案中法院的裁判思路是，承租人可以在支付大部分租金，即23期租金的情況下，取得租賃物的全部評(píng)估價(jià)值，并有權(quán)要求出租人返還超出欠付金額外的全部?jī)r(jià)款。這就出現(xiàn)了以下一系列矛盾和顯失公平的結(jié)果：承租人原本在按期足額支付36期租金以及留購(gòu)價(jià)1000元的情況下，才可以取得租賃物所有權(quán)。現(xiàn)承租人在支付到第23期后出現(xiàn)違約，導(dǎo)致租賃物被取回，但承租人卻仍然有權(quán)在違約時(shí)支付1000元留購(gòu)價(jià)款來獲得租賃物的全部評(píng)估價(jià)值，評(píng)估價(jià)值往往遠(yuǎn)高于實(shí)際變現(xiàn)價(jià)格。這無異于鼓勵(lì)承租人積極違約，違約越早評(píng)估價(jià)值越高。

 對(duì)于構(gòu)成要件5：《合同法》第二百四十九條規(guī)定的原則是“承租人可以要求部分返還”，而并不是全部返還。

依據(jù)《合同法》第二百四十九條規(guī)定，收回的租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以主張的應(yīng)是部分返還，而不是全部返還�！逗贤ā芬�(guī)定本身即考慮了保護(hù)守約方的原則，基于承租人返還差額請(qǐng)求權(quán)是建立在其自身違約的情況下法律適用公平性的基礎(chǔ)上，故法院一般應(yīng)酌情確定返還金額，而不是機(jī)械地判決全部返還差額。本文案例最終判決確認(rèn)全額支持承租人返還差額請(qǐng)求權(quán)，我們認(rèn)為該判決忽視了《合同法》第二百四十九條的立法原意。

 【律師建議】

1、動(dòng)產(chǎn)租賃項(xiàng)目中的《融資租賃合同》應(yīng)對(duì)“當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有”設(shè)定相應(yīng)的條件。

2、動(dòng)產(chǎn)租賃項(xiàng)目中的《融資租賃合同》應(yīng)明確確定租賃物價(jià)值的計(jì)算依據(jù)和規(guī)則。

3、動(dòng)產(chǎn)租賃項(xiàng)目中的《融資租賃合同》應(yīng)明確約定租賃物折舊以及合同到期后租賃物殘值確定的方法。

4、動(dòng)產(chǎn)租賃項(xiàng)目中的《融資租賃合同》應(yīng)明確限制承租人請(qǐng)求出租人或司法程序中請(qǐng)求人民法院委托機(jī)構(gòu)評(píng)估租賃物價(jià)值的情形。